北京华泰饭店

来源:证券日报

7月18日,刚刚大学毕业加入链家的山东姑娘小李(化名)敲开了门头沟高家园路某小区一位业主的门。与她同行的还有在京工作两年多的租客小娜(化名)和《证券日报》记者。然而看完这一幕,最终没有成交。

“我来北京没多久。第一步是做租赁业务的经纪人。这个月接待了一些客户,有在海淀工作的普通上班族,也有像我一样刚来北京的毕业生。”小李对《证券日报》记者表示,“同事告诉我,这个月租房的人比以前多了,但价格变化不大。好在大家都可以协商。一般能签合同的,基本都比业主报价低一两百元。”

疫情对北京租房市场的打击很大,消失的租客让本该释放的租房需求变得“哑口无言”。不过,在7月的第三个周末,《证券日报》记者通过实地调查发现,市场已经逐渐好转。虽然还没有恢复到去年同期的水平,但6月份毕业租赁的传统延迟需求在7月份开始释放,年轻租客的涌入让北京的长租公寓运营商略有缓解,成交量有所上升。

延迟租赁需求开始释放。

“租赁市场最近活跃有很多原因。比如最近有业主卖房,让这些房子原来的租客不得不重新租房。这种现象也存在。”在门头沟当地一家中介门店,一位经纪人告诉《证券日报》记者,部分租客合同到期,想换房,也增加了一些新的需求。但在疫情得到控制后,这个市场上诸如出入社区方便、流动人口返京等租房需求开始出现回暖迹象。

“因为合同到期,房东要卖房,所以我改了房租。”小娜告诉《证券日报》记者,“我在海淀上班,公司有班车,门头沟有很多老小区,房租便宜,所以又选择在这里找房子。”7月18日和19日,《证券日报》陪同小娜看了约10套房源,包括老小区、新小区和长租公寓。最后,小娜在一个老社区选了一套房。但是,对她来说,房租一年涨了1200元。

RealData数据显示,北京7月上半月成交量比6月下半月增长30%,成交均价比6月下半月增长2.6%,比去年同期下降5.8%。

“疫情得到有效控制后,租赁市场迅速恢复。”RealData的高级分析师黄辉告诉《证券日报》记者,7月是传统的租赁季节。由于北京疫情反弹,6月份毕业租房季推迟。疫情得到控制后,延迟的租房需求开始释放,包括流动人口的租房需求、租住人口的租房需求和高校毕业生的租房需求。

“总体来看,受疫情影响,租户数量较去年同期明显减少。今年上半年房子不好租,交易周期相对延长,导致整体租金水平下降。”诸葛找房数据研究中心分析师陈晓对《证券日报》记者表示,随着疫情逐渐得到控制,这种情况会逐渐好转,北京的租房市场依然需求量很大。

预计下半年进入常态化。

《证券日报》记者在和小娜租房的过程中,小娜看到了两套很舒服的房子,其中一套买不起,另一套本来因为租金打折很喜欢,最后因为租期太短放弃了。

近日,长租公寓企业为了抢占毕业季客户,免费组织了一场补贴上亿元的普惠活动。北京等地区租客朋友一年免租两个月,一整年最高免租1.6个月。

“每年暑假推出优惠活动获客是常规动作。今年的特点是6月份毕业生来了,实际上7月份就进京租房了。”带小娜看房的自如管家对《证券日报》记者表示,“不过最近租客多了。除了毕业生,还有其他租房需求也很活跃。”

“按照去年的毕业生租房季,6月份十个租房客户可能有七八个是毕业生,但今年只有两三个,缺口还是很大的。”

“租赁市场的升温对长租公寓企业是利好,租赁量的增加也会促进长租公寓的出租,降低空购买率。”黄辉对《证券日报》记者表示,在此期间,长租公寓运营商应该抓住机会,开展优惠活动,扩大客源。

“在疫情冲击下,长租公寓市场仍面临严峻考验。”陈晓对《证券日报》记者表示,租赁市场遇冷,空的购买率在上升,租金在下降,不少业主收到了长租公寓平台的降价要求,解约问题依然难以解决。在长租公寓本身面临亏损扩大的情况下,本已脆弱的现金流状况预计短期内难以恢复。

“随着疫情的有效稳定控制,预计7-8月一线城市的租赁市场仍将保持温暖。”黄辉对《证券日报》记者表示,这是长租公寓企业提高出租率的重要契机。预计下半年租赁市场将进入常态化。

一家父母租赁公寓运营商的管家对《证券日报》记者表示,“从今年春节开始,我们就已经不拿房了。目前出租的房子都有库存。其中一部分会在和业主签订的租期即将到来的时候打7折出租,希望降低空购买率。无论如何,从7月份的表现来看,租户‘终于开始回来了’”。(记者王立新)

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