白马公寓

最近,相信很多人的社交媒体都被杭州的一栋“豪宅”刷屏了。

3月的杭州楼市,几大楼盘的交付可能是头条。其中南星桥公馆博物馆,一公里最贵的是仁恒滨江花园。安徽置地的“城市艺术”始于钱潮;和根北板块的岳云湾。

此外,还有刚刚开盘样板房的“董事长最爱”:晁海月城,刷新了杭城新房总价天花板。

“豪宅”在杭州楼市不断迭代…但杭州也有一些老豪宅以“我在原地踏步”的状态,默默吸引着市民的目光。

比如杭州口水楼市被网友誉为“代表一个时代的豪宅”:白马公寓。

就在刚刚,一套白马公寓的拍卖行以1731.83万元成交,比评估价高出250万元。(价格包含一个停车位)

老豪宅1400万+开始拍卖

租期不到5年不能入住。

白马公寓东临京杭大运河,武林广场就在外面。它在法国拍卖市场上并不陌生,几乎每一次有房子上架,都会吸引众多竞拍者前来竞争。

白马公寓该公寓位于5栋1单元2101室,规划用途为住宅,建筑面积257.71平方米,地下停车位C-050。据机构介绍,目前白马公寓车位约40-50万。房屋评估价和起拍价均为1481.83万元,折合单价约5.75万元/㎡。

根据最终成交结果,这套房在不考虑车位的情况下,单价在65300-65600元/㎡。

据现场介绍,房子内部装修豪华,全屋都是红木家具。

需要留意的是,该房源现未被腾空,目前正被承租人使用中,并对该房产享有至2027年3月25日的租赁权,且房源的租金都已经全部付清。需要注意的是,该房产并未腾空空,目前由承租人使用,承租人享有租赁权至2027年3月25日,该房产租金已全额支付。

根据2021年1月1日实施的《民法典》第725条规定,所有权变更不打破租赁:根据租赁合同,在承租人占有期间内,租赁物的所有权发生变更的,不影响租赁合同的效力。

这意味着,竞拍者在购买这套房子后,要“等”五年,租约到期后才能搬进去,但期间收不到任何租金。

据好房讯,白马公寓目前在售二手房12套,挂牌均价86491元/㎡。最新一套房子单价在7万元/㎡左右。

因为房源还在租赁期,即使拿了也不能马上搬进去,导致这套房即使起拍价比较低,也成了“鸡肋”,弃之可惜。

说起杭州的老豪宅

白马公寓一定有位置。

白马公寓一拍卖,就有网友在口水论坛上提出了自己的疑问。现在杭州房地产行业发展很快,白马公寓属于什么级别的房子。

很多网友都回复说,对于老杭州人来说,白马公寓代表了一个时代。

网友rock_ban说,“第一代豪宅有点老了。立面看起来并不过时。作为地标社区,杭州人应该是知道的。”

还有一个网友霍润是这样评价白马公寓的。“小区的位置真好!而且,白色的门面现在也没有过时。是杭州市区第一批现代化豪宅。甚至20年后,在周边很多小区都能一眼认出来。”

据悉,2002年左右,杭州市中心有很多均价七八千的楼盘,杭州城西均价两三千很正常。但在那一年,白马公寓的价格已经达到了一万元。

这离不开白马公寓这三年的设计和配置。1.首次引入社区会所概念,配备室内恒温循环泳池;2.有些大户型有室内游泳池(注意是室内)。3.导入空音。

不少网友曾高呼,“人生的理想就是住白马公寓。”

即使20年过去了,白马公寓标志性的白色立面,经历了风雨、雾霾、灰尘,依然是白色的,因为物业每隔几个月就会打扫一次立面,防止白马变灰。

然而,人们“津津乐道”的第一代豪宅,一旦遇到“无法在租约到期前立即入住”的情况,就会变得“棘手”。

但没想到的是,这套房源最后并没有流向…

竞拍者A0933在拍卖结束前约2小时首先出价。随后,经过24轮竞价,3名申请人延迟了约1个半小时。最终竞买人V5808以1731.83万元中标,折合单价约6.72万元/㎡。

交易情况让大家“目瞪口呆”。我以为基于这份5年的租赁合同,房屋大概率会被拍卖。但实际情况是,如果竞拍者有兴趣,一切都不会阻碍交易。

在拍卖行之前的交易中,也有类似的房子。比如去年底价成交的绿城兰园,可以20年租期出售,白马公寓的成交也没有那么意外。

基于“买卖不破租赁”的原则,有租赁的合法拍卖行在跟进的时候相对来说就没那么爽快了。

即使中标者可以与租客协商解除租赁合同,这种协商带来的“麻烦”也会成为竞买者买房的“隐性成本”。

因此,边肖在这里再次提醒大家:在考虑购买这种租用的法国拍卖行时要谨慎。

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