长沙酒店式公寓

2021年是商业大平层的机遇与挑战的一年

在长沙公寓产品存量大增且脱手难度加大,各地纷纷降价的市场背景下,开发商开始采取商业差异化的定位,有机会带来量价预期的兑现。目前市场已知的商业大户型项目有13个,其中8个在售,5个在售;46%的项目位于滨江,31%位于梅溪湖板块。大多位于核心区域,拥有核心资源。

“在商业公寓市场竞争激烈的背景下,选择一些城市核心景观资源地段,把产品做大,确实是一个机会。购买它们不需要房票,还具有类似住房的功能,产品定位和交付标准非常高端,满足了相当一部分城市的终极改善和新贵的置业需求。今天我们就来了解一下长沙商业平楼天王,介绍四个项目。

长沙酒店式公寓

长沙商业大平层天王楼盘

大云中心广场(城东板块)

国金域(武夷商圈,城市核心)

何润滨江湾(滨江新城)

大美环球中心(梅溪湖)

平安财富中心(南湖滨江)

三湘一品(滨江新城)

郑融梅溪紫鹊台(梅溪湖)

万象公园(市政府板块)

商业大平层产品的发展的市场背景

1、住宅性质的“双限政策”(限购和限价)

2.“别墅禁售令”后需求改善

3.商品房滞销低价。

4.市中心的大平房已经绝迹了。

5.为城市的价值买单

6.后疫情时代的改善

目前长沙大平层市场表现如何?

目前长沙大平面市场总供应量预计超过580万㎡,已知库存+待售高达140万㎡。

2019年,供销量开始激增,较2018年爆发式增长88.6%和186.5%;2020年供应量同比下降24.2%,但销量仍保持增长趋势,同比上升24.9%。

2021年,商业大平层销售出现多个明星项目,销售额位居公寓销售前列。

大云广场(长沙商业大平地的鼻祖和标杆)于2019年3月27日发售。为酒店式公寓,建筑面积70-1100平米,其中450平公寓均价39800元/平,900平公寓均价46800元/平,1320平泳池花园复式公寓均价53800元/平。

大云公寓接待中心原计划3月16日正式开业,3月15日就有不少忠实粉丝从上海、广州等全国各地赶来。当天爆发了20套认购计划,每套总价6000万元的泳池花园复式公寓也抢购了一套[/k0/],之后又推了4次,反复被抢购一空。3月27日,大云暂停了认购。“卖完了就没了。我们必须为后面的客户留下一些稀缺资源。”此时,60套大云公寓已被抢购一空,成交额超过12亿!

对于长沙楼市来说,这两年中小户型层出不穷,而高端户型屈指可数。

市场上需要高端精品公寓吗?

高端公寓超级IP能带来什么?

湖南大云集团董事长高云安斩钉截铁地回答:

“我们对自己的产品有信心。”

国金宇(国金中心IFC,长沙最高的商业大平层豪宅)

T2#总高约310m,共64层,其中1-4层为商业裙楼,9-24层为写字楼,25-53层为拟推的豪华平层产品,54-61层为超五星级酒店(计划入驻)。

原型/模型室

爱马仕、芬迪、阿玛尼是大平地板中的三大豪华风格,新风系统、地暖、空音、厨卫产品都是一线品牌。

大平楼高约4.45-4.5米,双层LOW-E玻璃墙,岳麓山,湘江,橘子洲烟花,长沙夜市。

九龙仓是自持物业,酒店式管家,24小时巡逻系统和监控系统,顶楼有私人停机坪。

润和滨江湾(2021年最热销的商业大平层)

长沙何润滨江湾,作为长沙面向世界的海湾住宅典范,拥有湖南金融北中心最后一个稀贵之地。这个项目是润和城集团10年的杰作。位于湘江新区滨江新城,屹立全国金融中心,吸引了金融总部、超星级酒店、购物中心等众多国际设施。占地面积约6.1万平方米,总建筑面积约42.7万平方米,总建筑面积约260-1200平方米。

占地面积:61830.28 ㎡。

建筑面积:427182.86平方米

容积率:5.21

绿化率:32.69%

停车位:627个地下停车位。

建筑物总数:8

家庭总数:3347

物业公司:湖南项峻物业管理有限公司

物业费:8.8元/㎡月。

楼层情况:1#、5 #、6 # 28-29层。

在两栋建筑之间130米的高度空,搭建了一座跨度50米的桥梁,以其恢弘的外观和眼形,建成了长沙首个“天使之眼”城市云会议室。规划了“长沙最高最美城市观景平台”、无边际游泳池、红酒雪茄吧、行政酒廊、顶级空中式餐饮等定制服务。

平安财富中心(景观最好的商业大平层)

本工程单层面积760平方米,层高4.5米,3#14、4#16、5#18层。还有三层裙楼,3-4栋整体高度分别为80m、89m、98m,整栋可售面积分别为10600m、12100m、13700m。目前公摊约16.12%,单个公摊面积122.5 m。

达美寰宇中心(目前实景展示最完善的,有最美湖景的大平层,也是最热销的大平层之一)

万象公园(最适合居家大平层,户型好,小区环境好,同样销售也是大平层项目销售前三强项目)

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