长沙凯风商务酒店

拿着房产证先和开发商签免责协议?

业主:房产证逾期16个月。

开发商:无力偿还违约金,怕业主才做出这个决定。

近日,长沙市天心区日本京都电子工业株式会社国际小区的业主们遇到了一件头疼的事。开发商逾期一年多才发房产证。“要想领证,首先要签一份不追究开发商违约责任的协议。”无奈的业主只好拨打我们的热线96258求助。

8月20日,凯姆国际小区业主苟女士一见到记者就连连抱怨:“按照合同约定,开发商应该在2014年3月1日前办理房产证,但直到今年7月开发商才办理房产证。我们以为可以领证,没想到开发商让我们签了承诺书才可以领证。”

记者注意到,这份“承诺书”要求业主作为承诺人承诺三点:1。承诺人与房地产公司在房屋所有权证和土地使用证上不存在争议。2.房地产公司在办理房屋使用权证和土地使用权证的过程中,违反了与承诺人签订的《长沙市商品房买卖合同》中的相关约定,承诺人不追究由此产生的任何违约责任。3.本协议是承诺人的真实意愿。

按照购房合同,开发商需要赔偿每位业主逾期发放房产证违约金9000余元。全小区300多户,罚款总额300多万。业主在承诺书上签字,就意味着开发商不承担违约责任。对此,很多业主难以接受。

“我们承认这种违约行为。为了避免以后业主们会集体我,所以我签了这个东西。我错了。我请求业主谅解,希望业主放弃诉讼权利,签订谅解备忘录。”长沙凯丰房地产开发有限公司法人代表陆勇坦言,小区二期开发过程中,公司股东之间矛盾较大,严重影响了工程进度,导致公司资金出现问题。现在公司已经无力偿还业主的违约金。■记者王志防

律师声明

业主可以拒签,维权。

湖南普特律师事务所曲芳律师表示,根据法律规定,开发商无权通过扣房产证的方式对业主附加条件。如果开发商真的这么做了,那么开发商的违约金就会不断累积。业主可以向法院提讼,要求开发商立即交付房产证,并支付违约金。如果业主有困难,可以先和开发商协商,要求减免他的物业费,然后签承诺书,取得房产证。通常,开发商会做出一些让步。

此外,如果开发商使用暴力造成伤害,威胁对业主生命健康和财产造成损害,强迫业主签署承诺书,只要业主收集到证人证言、录音录像等证据,这份承诺书就可以撤销。业主可以先签协议拿到房产证,然后向开发商索赔违约金。

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