公主坟新兴宾馆

公主坟新兴宾馆

曾被誉为“京西最豪华的百货商场”的公主墓翠微,已经成为北京商业的象征。经营23年,“第一代店王”该说再见了。

近日,边肖获悉翠微朱公粉即将关店进行调整。

3月17日,边肖去商场看到A座部分区域已经被清空空。

据部分商户透露,3月底前A区商户将全部清场空,大部分化妆品和品牌专柜将移至B区继续营业,部分品牌将产品返厂或并入其他门店再做下一步。此前,商家已收到统一短信,提示商城将于3月底开始升级,预计持续6个月。

对于关店调整,公主坟翠微还举行了仪式性的“告别仪式”,张贴了“合影留念——23年深情,调整后再见”的海报,并邀请对老翠微有感情的消费者拍照打卡。

与此同时,公主坟翠微也在开展“会员回馈扫墓季”活动,截止到3月28日。

对于转型后的调整方向,边肖采访了翠微,没有得到回复。

不过A座南门入口展示的是重建后的效果图。图为未来该区域首层空将更加通透开放,中庭区域的灯光设计也将提升整体设计感。楼层布局上,二楼以女性消费为主,设计上会加入弧形光带;四楼将以儿童娱乐和潮流消费为主。同时,商场内还会增加一些体验区,比如引入“翠微未来公园”。在会员服务方面,改造后的区域还将为会员建立相应的体验室。

翠微的公开信息也显示,未来翠微公主坟将以中庭中心区为核心,与各楼层的返程游空房紧密衔接,围绕时尚、科技、艺术、绿色、健康等诸多元素,为消费者呈现年轻舒适的体验。

对于翠微的转型,中国百货商业协会秘书长杨青松表示,翠微未来的定位要精准到周边客户,满足小规模消费者的需求,会比之前高端奢侈品百货的定位更容易带动消费。

北京商业研究院特聘专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳补充道:“调整后,公主墓也要体现科学、艺术、人文元素,让消费者在随意游走的同时,感受到消费的活力。”他指出,就定位而言,公主墓翠微未来应该是时尚生活中心,而不是零售或百货中心。

跳出购物思维框架,是很多老百货转型必须解决的问题。赖阳认为,转型后最重要的是考虑业态比例、投资品牌和空组合设计如何与现代消费者融合。

杨青松强调,无论如何调整,商场的核心仍然是加强商品能力,专注于商品。他反对大量引入网络名人餐厅和茶饮料,降低商品比重的做法。“其实很多网络名人里的餐厅和茶都不是为了商场赚钱的。甚至商场为了吸引他们入驻,还会给予免租减租优惠,得不偿失。”

从翠微辐射的整个公主坟商圈来看,这个区域拥有大量高收入水平、追求生活品质的人群,年轻人比例也较高,尤其是海淀的科技精英相对集中。

但目前公主坟商圈的大部分商业项目仍以传统百货和社区购物中心为主,如城乡购物中心、城乡华懋、凯德晶品等。

最近的城乡结合部华懋,以前的特点就是手机店。随着这一功能的弱化,其城乡一体化的定位已经难以满足当前的消费需求。

翠微、城乡、凯德晶品都位于公主坟桥西北角、长安街沿线,周边多为单车道。消费者想逛这些商场,只能靠走。但是,几个大项目之间的距离并不近。

边肖算了一下,从商圈最西端的城乡走到最东端的凯德水晶,至少需要10-15分钟。可见商圈内的商场实现联动的难度更大。

为了解决这个问题,未来公主坟商圈还将建设休闲街区,开辟各种项目。

根据公主坟商圈的改造规划,翠微大厦和城乡商厦北侧的步行街,未来将建设成夜间消费聚集区,南侧将建设品质休闲街区,融合艺术和文化,形成多元化的商业组合。

总体来说,未来公主坟商圈将形成“一主一辅多中心”的布局。“一主”就是在城乡、翠微、凯德晶品所在的西长安街沿线建设一条商业大道。“一辅”是在翠微和城乡结合部北部建设一个现代时尚的步行商业区。“多中心”就是形成翠微国际时尚中心、城乡主陶曲中心、凯德晶品现代生活购物中心、印象城家庭生活购物中心、新兴酒店商务服务中心、弄堂街区社区生活新空等多个不同的消费区域。

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不平等调查小组/平行拍摄的照片

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