街町酒店

五个多世纪前,哥伦布在他读到的《马可·波罗的旅程》一书中潦草地写道,中土之国将带来无尽的商机。事实上,今天的中产阶级正在把中国建设成世界上最具活力的消费市场。他们追求不同的生活方式,当然愿意为高品质的生活买单。

中产阶级有一大批绝对的年轻艺术家,他们标榜自由,热爱旅行。他们在旅行方式上也很有个性。他们喜欢美丽的风景本身。曾经热闹的城市和中短途的团体观光游受到冷落。他们渴望在离城市不太远的地方睡一觉,自然醒来,可以在干净的茶香中度过悠闲的一天,读书,仰望星空。

正是因为这种市场需求,越来越多的资本被炒了起来。你可能见过无数各种品牌民宿的软文,类似于业主厌倦了城市高薪,离职退休去山里的故事。听不到更多,手里有些冲动。但毫无疑问,B&B的这种蜜月期不可能永远持续下去。

因此,淘BNB将根据B&B三大类,播出《如何打造理想的短租B&B》专题..在不久的将来,各大民宿热点都会有竞争,个性化之间难免会复制标准化的某些维度。希望能帮助作为房东的你了解市场。

街町酒店

短租如何打造理想的民宿?

[城市篇]

城市B&B建立在良好的区位条件上,背靠城市中不断增加的人口流动和便利的生活设施,与度假旅游相比具有天然优势。

而在一寸土地、寸土寸金的城市,想要争取一个独立运营空相对困难,必然带来高昂的租金成本,以及相应的人力、物力、社会成本。此外,豪华国际品牌酒店和高性价比的快捷酒店仍然占据主流优势,城市民宿面临的机遇和挑战是一样的。

事实上,城市居民宿舍的专业性要求已经日益突出。只有你变得足够专业,问题才能解决。

淘宝赞赏街麻池酒店创始人吴先生的观点。他认为城市民宿的建设可以分为【无城】和【多城】。所以,本文选取这两个角度,去掉矫情包装,和大家一起探讨如何在有限的城市空中打造一个理想的短租B&B。

不是城市,而是钢筋混凝土下的私人领地

城市工程建设的标准化,置身于高楼之中,势必意味着难以像乡村或度假胜地那样融入美妙的自然景观。山海风光,疲惫的都市人,被无数营销攻势召唤着向往隐居。

你的位置很大程度上决定了你吸引的消费群体。所以主张褪去城市外壳的民宿选址要适合靠近城市的生活社区,要包装上备受追捧的养生项目,所有的造景都要融入这种生活空。营造出“都市绿洲”或“世外桃源”的感觉,在钢筋水泥中营造出一个城市的延期空空间,离开尘嚣,离开城市,是都市酒店业一个非常有趣也相当可行的玩法。

位置

住在上海的二更是典型的城市酒店。离家仅几步之遥就可以到达田子坊和新天地。无论是购物、出差、看演出还是在魔都漫游,二更入住都能得到满足。它的体量很小,总共1200平米,藏在建国中路法租界的一栋楼的三楼。你在网上的文章里几乎看不到它家的样子。上图也是淘边肖煞费苦心获得的。在空城市战争中,为了降低成本,酒店的建筑外观和入口当然可以妥协,当然——他们会说这就是所谓的低调。

工具

-公共区域-

▲外面是最繁华的海派,里面是悠闲的风居。

日式的风格和留宿的文化都很讨喜。公共区前台是人,集茶吧、书吧、移动办公、早餐于一体。

▲24小时自习室里,每个格子都以租借的方式收集书籍,上面有书主的二维码联系方式。

它展示了B&B社会共享的概念,从而产生了一个具有文化客厅意义的空房间。

▲也有小型室内spa。

-客房设计-

在紧凑的设计下,它划分了22个房间,大小约20平方米。目前平均房价1000左右。开业不到两个月,入住率80%左右。

这样大小的房间不适合传统酒店。但是设计师利用这种日式风格在榻榻米上做床,尽可能的节省空,营造出一种小而不拘束的精致氛围。

同样,浴室环境也被营造得非常温馨,富有情感。所谓细节,可以包装成卖点。

-露台景观-

由于空的限制,二更待在房子里没有开辟所谓的露台景观,而是采用了嵌入式飘窗设计,坐在街边喝着一杯茶等待时间流逝,回到了我们形容为中产阶级最爱的小资生活。

服务

第二,上海礼遇将以外包的方式运营管理酒店,提供不同于标准酒店的家政服务。对于规模较小的民宿,淘宝BNB认为家族化管理相对更适合,不需要划分任何部门。核心人物是店长。协助店长助理、管家、前台、收银员、维修师傅和厨房师傅。房东对这一点的理解往往会出现错误,误以为人性化服务可以成为住户抱怨酒店服务不够优雅的理由。事实上,听到他们名字的客人往往对他们有很高的期望,随之而来的是对酒店质量更挑剔的品味。

更好的城市——玩转创意潮流

包括很多专业民宿在内的媒体平台其实犯了一个错误,就是喜欢给民宿各种各样的定义。说到民宿,就暗示它代表了一种隐逸的生活态度,以至于陶渊明的归园总是在文案中被滥用。

我们承认,为了和传统酒店竞争,把慢生活的态度融入到产品中,是一个非常有效的切入点。但是,淘宝BNB不禁要问,为什么短租B&B不能和城市生活做朋友?我们很难在所谓浪漫诗意的氛围中保持工作的高效,个性化的商务需求的确是商旅人士的一大痛点。

目前成功的民宿品牌十有八九是围绕慢生活打造的,很难找到这种新型民宿的成熟案例。外滩设计工作室,位于上海南京东路的高层设计工作室,比较适合分析。

位置

从设计工作室到外滩步行5分钟,到南京东路步行街步行15分钟,是商业活动特别集中的地方。这么优质的地段当然有很多标准化的住宿产品,但是满足个性化旅行住宿的短租资源很少。

工具

-公共区域-

简洁清爽的loft风格设计,房间内设施齐全,当然不用多说,足够8人使用的宽敞办公桌和个性化的办公椅,让空房间可以作为一个小型会议室,对于商务旅客,尤其是创意工作者来说非常有吸引力。

-客房设计-

因为是阁楼房,为了充分利用有限的urban 空房间,Design Studio还把床简化成了二楼的床垫,大床可以横向和纵向容纳三个人。

这是一个有目的的设计。住宿确实很重要,但对于先工作的商旅人士来说,不必太拘泥于细节。

洗衣机、微波炉、冰箱、加湿器、蓝牙音箱一应俱全。在房间中加入城市元素,可以让客人感觉更加融入上海这座城市。

-露台景观-

外滩360度的美景绝对是它最大的卖点,景色一览无余。无论是工作还是学习,开阔的视野有助于感染客人,处理事情保持冷静,将思维转化为更大的格局。

服务

这家的主人是一对韩国夫妇。他们不仅语文好,而且人也很好。他们的亲密程度从房间里自制的小地图就能看出来。Airbnb上800多房间一晚的价格,接近下个月房间预订满额,200的五星评论,足以说明这个满足商务需求的城市酒店也是我们理想的房型。

未来大型商务城市酒店可以考虑采用专业的商务管家服务,结合多种场景和服务产品,将其打造为极致的商业非标住宿空。

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