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一个

2021年百年校庆之际,一位民营企业家应邀来到天安门门参加庆典。

登上天安门大门,可以说是评判民营企业家“政治待遇”的最高标准。

所有能参加周年百年庆典的“党外人士”,在国家层面都有很大贡献,有足够的影响力。我也是自己的“又红又专”之一。

然而仅仅过了一年,很多媒体就开始传播他跳楼自杀的消息,更有官方媒体广州越秀公安分局发消息到微博,下一秒就被删了,令人唏嘘,令人神往。

有传言称许家印从恒大湖南总部19楼跳下,被消防车接住,还有网友称许总裁是被债主逼债。无奈之下,秘书报了警。消防队和公安局将气垫系牢后,许家印从二楼跳下,从而放出了跳楼的消息,逼迫债主撤退。

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在有关许家印跳楼自杀的传闻甚嚣尘上的同时,12月2日晚,许家印终于现身恒大集团宝教大厦特别会议,通过“没事干”的方式,间接回应了“跳楼自杀”传闻的不实。

从宣和登上天安门大门那一刻起,到众所周知的“自杀”窘境,这一年多来,已经成为“失败者”的富豪许家印到底在忙些什么?

曾经的中国首富在“军令状”下未来该怎么走?

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虽然恒大集团通过发布许家印召开宝角楼会议的照片间接反驳了自杀的消息,但一石激起千层浪。

徐老板自杀的消息来得如此之快,以至于热搜在一定程度上证明了很多人已经相信恒大2万亿的负债足以成为碾压“哥带”的一座大山。

毕竟2万亿不是个小数目。甘肃、海南、宁夏、青海、的GDP总和才2万亿。即使是日薪208万的郑爽,也需要从周朝开始工作才能赚到2万亿,2600年全年无休。

恒大的2万亿债务是怎么来的?

回顾恒大26年的发展历程,早在许家印发迹之初,许先生的杠杆操作就已经为日后的风波埋下了“祸根”。

1992年,许家印从河南舞阳钢铁公司辞职,到深圳一家贸易公司担任办公室主任。这个时候,贸易公司的老板刚从部队转业,开始创业。

虽然公司规模不大,但这个潮汕老板据说背景很深。

此时广东房地产处于起步阶段。许家印自告奋勇做房地产,带着老板和一个弟弟提供的40万去了广州。

一个陌生人,就算正常人手里有钱,也不能开始买地搞房地产,何况只有40万。

拿着40万启动基金,许家印另辟蹊径,早早打起了“杠杆”的主意。

支持勇敢的人,饿死胆小的人。

“大胆”的许家印在广州最好的五星级酒店海洋酒店订了一个豪华套房,花20万买下了《广东日报》的整版广告。连续两天宣称自己是深圳某大型集团公司的,打算花10亿来广州开发房地产,收购国企土地。

手里拿着打完广告只剩20万的钱,声称计划花10亿,是“泡沫”的5000倍。早在入职之初进入房地产的时候,徐先生的“杠杆”宣传就已经相当大了。可见,恒大后来激进的扩张策略赢得了许先生的真实故事。

20万元诱饵抛出,许家印真的钓到了一条大鱼。

广州电线厂经营困难,打算卖地。但线材厂位置比较偏僻,交通等各种配套设施相对不足。开发商不看好这块地,但许家印“认为有可能”,向深圳老板汇报,让他贷款2000万买200亩地。

花了2000万,许家印和他老板手头没钱。

土地就在眼前,发展呢?许家印一点也不慌张。他手头没钱没关系,加杠杆。公司买了200亩地,然后贷款2000万元用于开发。

虽然只有40万的启动资金,但通过一些宣传和贷款,许家印已经成功盘活了4000万的生意。

但是,房地产开发是一个大工程。虽然拿下了4000万,但还不够完成十几栋楼的开发。

没关系,100倍杠杆小,那就加吧。

这个时候广州房地产刚刚起步,大部分都是刚开始卖图纸的房子。设计也很简单粗暴,以大户型为主,没有景观设计的概念。

许家印反其道而行之。虽然这块地很偏远,但它在出售前整修了房子周围的道路,创造了一个路边景观。路过的人看到房子周围的园林、亭台、小桥、流水、绿荫,都觉得眼前一亮。

有了路边景观“宣传”和许家印的“好景观口号”,房子还没开工就有不少人排队下单预订。

有了买家的预付款,资金问题已经解决了大部分。

贷款和预付款用来盖房子,房子用来还更多的贷款和预付款,也被认为是“无穷无尽”的。

1995年,许家印在房地产的“创举”诞生,整个楼盘盈利近10亿元。

虽然帮公司打造了十亿美金,但许家印要求加薪一万,老板拒绝了。

1997年,许家印决定独自成立广州恒大地产公司。凭借着竹岛花园40万本金赚几个亿的辉煌战绩,五家银行联合为许家印提供了4000万的贷款。

至此,许家印连任何抵押物都没有。

从竹岛花园开始,恒大地产的基因就被打上了烙印:极其大胆的营销手段,提前高杠杆,重包装,甚至不达目的不老实…

昨日之因,今日之果。

尝到了竹岛花园的甜头,许家印带着恒大走上了高杠杆的道路,也奠定了今天恒大负债2万亿的高杠杆困境。

钱好借,债难还。

从几百亿的足球投资到上千亿的ppt汽车,勇敢的徐老板将高杠杆的业务从相对稳定的房地产拓展到“深不见底”的业务,开始进军造车和大健康产业。

在盲目扩张下,恒大这艘圆滑却摇摇晃晃的船,终于驶到了不归路。

2021年,恒大“自杀”宣布可能无法履行担保责任,震惊全国。

自公告以来,恒大资产处置动作不断,但相对于2万亿的债务规模,仍是杯水车薪。

金碧辉煌的深圳湾恒大总部以75.4亿元的价格成交,承载着许家印足球梦的广州番禺足球场地块也被广州城投购买…

据公开数据统计,2021年恒大陷入资金困境,已有800多万平方米土地被政府收回。

然而,除了资产变现和债务偿还,保角楼的“军令状”执行并不顺利。

在2022年初的恒大动员会上,许家印明确表示,恒大今年要保60万套,也就是7000万平方米左右。

到了11月底,许家印现身时,再次表示要力争完成全年30万套的交付量,是年初任务目标的一半。

“今年前11个月,恒大成功交付25.6万套,今年力争交付30万套。12月必须保质保量交付4.4万套。”

与不断低价处置房地产业务,无法完成就对房产“打折”的目标相对应,曾经被许先生寄予厚望的造车业务,疑似卖不出去,成为被戳破的泡沫,竹篮打水空。

早在去年8月,恒大集团就发布公告称,正在“接触几家潜在的独立第三方投资者,讨论出售部分资产”,部分资产包括恒大汽车。

然而,时至今日,恒大战略投资的引入依然乏善可陈。

到今年10月底,耗资474亿、耗时两年多的恒大汽车恒驰5终于正式交付,但首批仅交付100台。

曾经的主业房地产的名声已经崩塌,而被徐老板寄予厚望的造车梦想却迟迟没有量产和交付时间。甚至有人说,恒大覆盖全产业链的“土豪”梦几乎不可能实现。

自救一年多,房产已负债累累,造车梦未卜。“带哥”的还债之路还很长。

虽然恒大负债已经到了空的程度,但徐老板自杀成功的概率其实并不大。

毕竟2万亿的债务是恒大集团欠的,不是还在富豪榜上的许家印。

公开资料显示,2022年胡润百富榜中,许家印以300亿元财富跌至胡润百富榜第172位。

虽然财富缩水不少,但也是榜上富豪。

归根结底,这个世界上几乎99%的公司都是有限责任公司,徐老板的恒大集团也不例外。

“有限”这个词其实是说,即使恒大已经破产,2万亿的债务也赶不上许家印的头,而是需要走破产程序,清理资产,然后按比例平均分配给债权人。

更何况恒大出事的时候,许家印已经和恒大划清界限,恒大的董事长、总经理、法人都换了,已经找了一个“替罪羊”,避免被债务违约拖累。

广东省企业信用信息公示系统显示,早在2021年8月,许家印卸任董事长,柯鹏卸任法定代表人、总经理,恒大地产原执行董事赵长龙出任董事长、法定代表人、总经理。

同时,恒大的组织架构和其他管理团队没有变化。

俗话说“一朝天子一朝臣”,恒大集团这次只是换了“皇帝”而不是“朝臣”,原因显而易见。

早早划清界限,成为幕后老大。你以为人家“消极”,其实人家还是有钱的。

自杀什么的,显然不太可能。

不过,虽然恒大的债务与许家印无关,但从法律角度很难追究腰带哥的责任。但从业务规模来看,许家印也很难效仿另一位老板贾,用ppt做汽车。

毕竟贾跃亭的乐视最多负债100多亿,但徐总裁创造的窟窿是乐视的200倍。别说去美国造车,就是去月球造火箭也拿不出2万亿。

虽然债务多到难以承受,但恒大的规模太大了。某种程度上,即使已经划定了法律边界,当一个公司的影响力上升到整个社会的层面,有限责任也会在公众的关注下变成无限责任。

毕竟圈子那么大,你跑不掉,只能背自己的责任。

徐老板和恒大的渊源太深了。救恒大,某种意义上就是救自己的家人。

但从一年来的情况来看,高管签军令状显然不可行,类似于“空手套白狼”。

毕竟,没有付款,施工队不会继续盖楼,而未完工的物业将导致无法交付,没有现金,继续僵持。

更现实的获得现金的方式是,由许董事长放弃恒大大股东的地位,退出恒大,换取现金,然后由当地政府提供担保,银行注资稳定一年内到期的短期债务,恢复经营,实现交割,待现金流逐渐好转后,再逐步处理长期债务。

曾经和许家印一起举杯的张,在苏宁遭遇债务危机的时候,放弃了大股东的位置,保留了“名誉董事长”的职位,保留了自己最后的尊严。

恒大理财爆炸时,许家印曾公开说过豪言壮语:“我可以一无所有,但恒大理财的投资人不行。”

时至今日,许家印依然是胡润百富榜上的300亿富豪,只是恒大金融的货款迟迟不到账。

11月底,恒大财富发布公告,调整2021年12月31日发布的财务支付方案,由目前的每月每人支付8000元调整为每人2000元。

也就是说,债权人讨债的路还很远。

但从军令状“空手套白狼”大楼和近一年近500亿恒驰汽车的落地来看,恒大很难自救。

对于现在靠自救现金流难以改善,债转股债权人又不认可股权价值的恒大来说,卖股还债几乎是总裁徐唯一的选择。

恒大出售资产换取现金流,债权人降低利息收回贷款,已经是双方困局的最优解。

如果出售资产,许家印夫妇是恒大第一大股东,持股50%以上。带哥卖股还债几乎是必然的。

恒大还是许家印的,但过几个月可能就不是许了。

本文作者:海边的丰盛君,经丰盛道独家授权,发布万小刀头条号。

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参考资料:

1.财经要闻:“穷途末路”许家印:造车梦想破灭,12000亩土地被收回,只能保底。

2.私人银行专栏:许家印卖飞机、别墅、大平楼为什么不敢跑?

3.中国新闻网:《生死场》许家印

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