东莞酒店

曾几何时,“一线北上东莞”这句话,反映的是东莞星级酒店群的繁华。

全盛时期,东莞约有99家星级酒店,数量仅次于北京和上海。和发达的制造业一样,星级酒店是东莞的亮丽名片之一。(来源:东莞市旅游局)

很多熟悉的房企也在东莞找到了地产酒店的一片蓝天。

但是各种故事之后,野蛮生长的时代已经过去了,这三年来一直在影响。现在,东莞的酒店业何去何从?

东莞酒店

| 迅速发展的东莞,来源视觉中国(已授权)|飞速发展的东莞,来自视觉中国(已授权)

被偷了三年。

东莞星级酒店数量有所下降。

红尘来了,去了又去。

自20世纪90年代以来,东莞的星级酒店逐渐出现,如东莞知名的地标殷诚酒店和中国第一家四星级酒店金凯悦酒店。

直到21世纪初,东莞的星级酒店一直在快速增长。此时此刻,东莞本地开发商纷纷加入酒店行业。

比如三正集团、傅莹集团、东华集团、宏远集团等,东莞酒店业有很高比例的民间资本。

但从2013年开始,高端酒店开始重新洗牌。

据统计,截至2019年,东莞仅有13家五星级酒店、11家四星级酒店、4家三星级酒店。

而且近三年受旅游业影响,东莞的三星级、四星级、五星级酒店还在减少。

截至2022年第三季度,只有1家三星,7家四星,9家五星。

一方面,在过去的三年里,假期探亲和旅游的人数减少了。

一些酒店的低入住率和高成本加速了近年来酒店业的洗牌,没有竞争力的酒店被迅速淘汰。

另一方面,一些高端酒店也有一席之地,如康迪酒店、松山湖凯悦酒店和东城洲际酒店,后者被称为程楠的“东莞之门”。

这些东莞人耳熟能详的高档酒店没有参与星级评定,这也成为东莞星级酒店减少的原因之一。

同时,东莞虽然有很多星级/高档酒店,但大部分在运营的酒店都是以本土品牌或者国内品牌为主。

东莞只有零星的国际品牌酒店开业,逐渐拉大了与广州、深圳的差距。近年来,增长速度落后于湾区的其他城市,如珠海、佛山和中山。

因此,近年来,引进国际高端/五星级酒店品牌,东莞的张之路扩张有点慢。

星级酒店的价格差异

消费者更喜欢高端酒店。

目前,一轮“内卷化战争”,除了酒店的数量,价格也发生了变化。

首先,我们来看看三星级酒店。

从2012年到2020年,平均房费约为237元/间/天,整体呈上升趋势,直到2021年房费才回落。

2020年价格还能保持上涨,主要是部分酒店被孤立的人使用,在大环境下不跌反涨。

由于东莞只有一家酒店被评为三星,数据显示平均房费仅为135元/晚左右。

相反,2020年四星级和五星级酒店将呈现客房率递减的趋势。

东莞统计局数据显示,2020年,东莞旅游收入和游客数量将分别下降约46.4%和18.4%。

人数的锐减必然会对酒店价格产生影响。

其中,2012-2022年四星级酒店平均客房率约为260-285元/间/天,2020年下降约-3.2%,2021年回归稳定,2022年继续上升。

2012-2022年五星级酒店平均房费约为490-550元/间/天。

同样,2020年小幅下降约-4.5%,2022年大幅上升,达到近10年来的最高值。

此外,根据2022年第三季度的数据,东莞的平均客房率低于全国和广东的整体水平。

四星五星级酒店比湾区很多城市低293元/晚和594元/晚左右,特别亲民。

因此,随着收入水平的提高和消费观念的转变,东莞高端酒店的产品质量高、价格亲民,消费者相对更青睐高端酒店。

总的来说,近三年来,酒店需求开始严重分化,经济型酒店在困境中求变。

但高端酒店竞争加剧,优胜劣汰。新消费力更注重酒店体验、颜值和服务。

如今进入了需要强化品牌优势、文化优势、精细化定位、科技赋能、商业模式的新阶段。

东莞高端酒店业持续发力。

另一方面,除了近三年的酒店管理状况,东莞的未来非常有希望。

比如世界顶级酒店悦榕庄就备受关注。

就在9月,广东第一棵榕树亮相。位于松山湖科学城中心,是松山湖科学城的顶级配套设施。

该项目为万科代建,2021年3月开工。它有大约159个房间,预计将于2024年开业。

还有厚街即将开业的东莞希尔顿酒店。

该项目由惠晶控股和希尔顿战略合作,拥有约473间豪华客房和套房,所有客房均享有完整的智能设施、独立浴缸和66英寸LED电视。

细节可以戳:独家剧透!这家本土房地产公司下半年有多重惊喜!

茶山新城也有好消息。

今年10月21日,茶山国际酒店公示了建设工程规划许可证。

酒店高约149米,依河而建。规划房间总数约1004间,有商业街和商业广场。

详情可戳:茶山第一高楼,最新平面图曝光!建一座149米高的国际酒店

常说“立足过去,展望未来”,东莞从世界工厂到世界工厂,再到现在的东莞制造业湾区城市。

诚然,东莞一路上还有很多设施有待完善,城市建设滞后,公共交通广受诟病。

但无论如何,东莞一直在努力。

酒店市场下,东莞需要改变过去的形象,看清现在,看清自己,打造属于这座瑰丽城市的超级IP。

我相信,随着东莞城市建设的加快,一个强大的东莞正向我们走来,酒店业将高质量发展,我们的城市将越来越高。

来源:东莞方杰

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