昆明公寓房能买吗 昆明复式公寓房出售信息

有些人买公寓是为了投资,有些人是为了过渡居住。

去年昆明公寓异常活跃,供需剧增,供应量260万㎡,同比增长120%,成交量124万㎡,同比增长48%。虽然市场均价微跌2%至10136元/㎡,但仍处于近年来的高位。

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2014年昆明的公寓价格已经达到8923元/㎡。几经波动,目前1万出头的单价已经维持了两年。从近六年对比图不难看出,市场回暖后,昆明公寓市场量价逐年上涨,2019年供需飙升,达到历年峰值。也正因为如此,去化周期被不断拉长。

随着大量公寓产品入市,昆明352万平方米公寓存量创近6年新高。全部消化需要2.8年。其中东部城区去化周期最长,虽然存量面积只有20.56万㎡,但从历年的滞销来看,完全消化还需要14年。呈贡的存量远高于其他地区,达到96万立方米,但消化速度极佳,去污周期仅需2.7年。北市板块去化速度最快,去化周期仅为0.65个月。

在所有板块中,呈贡的供应量和成交最高,该区域价格为8928元/㎡,也算是昆明主城区的中等水平。供销排名第二的是高科技板块,其中融创冯春实力贡献最大。该项目以3158套、16.96万平方米的销量夺得昆明楼市第一。

价格方面,最贵的板块无疑是板块,高达16062元/㎡,万元以下的板块只有5个。空香港新区、世博单价不到8000元,6个板块11000元/m2以上。

2019年公寓产品清单中,呈贡4个项目(融创孔雀小镇、永新哈佛中心、远洋新干线、蓝光天骄城),西市区3个项目(融创冯春十里、和悦明珠、昆明融创吕雯城),吴家坝及会展2个项目(中交金地公园、万科翡翠),副中心1个项目(万彩城)。

SOHO公寓成交11943套,核心产品30-35㎡,30万以内。相比SOHO公寓,LOFT公寓在2019年卖得更好,成交13502套,40-45㎡和50-60万的核心户型,70㎡以上的只有6%,总价80万以上的只有6%。

其实公寓一直是一个有争议的产品,面积小,价格接近是它最大的优势之一,具有很强的投资属性。但是公寓居住舒适度差,一般密度比较高。再加上水电费和贷款利率高,市场竞争力确实不如房子。昆明公寓的平均价格在过去六年里只增长了14%。

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