上海酒店公寓月租

上海酒店公寓月租“终于找到合适的长租酒店了!”网友小杨分享了在小红书租酒店的经验帖。在她看来,宽敞的大床房,免费的洗衣烘干区,24小时咖啡茶自助,自助早餐,在上海陆家嘴一个月只要5500元,对于实习生来说是绝对舒适和划算的选择。

最近在小红书、豆瓣等社交平台上,越来越多的酒店租赁攻略、酒店长租话题吸引年轻人的关注。长期住酒店,成了年轻人眼中“花最少的钱,享受最大的快乐”的生活方式。

但是随着旺季的到来,酒店的羊毛也不好收了。”现在房价上涨了.”一位6月初入住北京某汉庭酒店的网友表示,当时按照会员价,一个房间低至130元一晚,现在涨到400元。即使酒店愿意以最低折扣租一个月,至少也要六七千元。

一方面酒店可以在淡季空激活经营选项,另一方面年轻人对便捷、高性价比的住宿有硬需求。长租业务能否匹配双方需求,整个行业可能还在苦苦探索。

年轻人和酒店经营者的双向旅行?

施立(化名)去年7月去上海实习。找房子时,她对比了公寓、自由行、代理等多种形式找房子,最终决定走公司附近的长租酒店。

她回忆,当时短租公司附近的公寓价格在3500元到10000元不等,居住环境一般,但商业水电都很贵。每个月的水电费至少300元起步,退租的时候还要交清洁费。如果是自由行,中心区存在房源不足、条件差的问题,离市中心较远的条件较好的房源,通勤至少需要一个小时。找中介租私房,还要着眼于长租,环节繁琐,会面临各种问题。

经过比较,她选择了长租公司附近的酒店。好处显而易见:每天有阿姨打扫卫生,不用自带被褥,每天有水喝,有免费的洗衣房可以使用,步行10分钟上班。价格和租一套贵的公寓差不多,但是不需要水电费。唯一的缺点是没有厨房,但她不介意,因为她不会做饭。后来她和朋友住在一起后,住酒店的费用减少了一半。

如果能拿到高档酒店的羊毛,你会觉得自己赚到了。今年大学毕业的小张,在北京国贸一家公司实习。实地考察结束后,他也选择和朋友住在公司附近的高档豪华酒店,只有十几分钟的车程。他算了一笔账,附近一居室的租金一般在5000元/月左右,两居室在7000元/月左右。他选择的酒店原价8200元/月,因为疫情可以打折到5300元左右。“这等于租房+健身房+免费水电网+早餐+阿姨保洁+管家服务,太值钱了。”他感慨道。

水,电,空调节,互联网免费。没有物业费,中介费,违约金。不用“付一赔三”随时退货。不需要买矿泉水,纸巾等生活用品。在年轻人看来,这是“花最少的钱,享受最大的快乐”。

就酒店而言,疫情中游客短缺,长租业务可以补充现金流,也是自救的一种方式。

深圳市一城一楼美学酒店管理有限公司联合创始人王华强告诉印石财经记者:“酒店长租业务一直存在。”他分析,这两年酒店长租需求增加,尤其是年轻人更愿意长期入住酒店,主要是因为很多工作原因,比如刚到一个新城市工作或实习,不确定性更大,入住酒店的时间和手续更方便灵活。此外,酒店的长租产品也可以满足年轻人对居住环境的安全性、私密性和公共卫生的需求,提供更多的生活服务。

首旅如家集团统计过,2020年初以来,酒店的长租订单有所增长,尤其是北上广深、长三角、珠三角等经济发达地区。长期租客集中在25-35岁年龄段,女性比例较高。

此前,携程也发布了相关信息。旅客选择长期租用酒店的原因通常是长途旅行、求职或异地考试、就医等。研究表明,超过30%的长期租户会选择入住30天以上。对于酒店来说,这个收入在淡季可以作为收入保障,在旺季酒店可以有空个优化定价的房间。

性价比不再,年轻人和酒店都在做选择。

很多选择长期住酒店的年轻人,其实也有和施立(化名)类似的需求。它们是经济舒适的酒店品牌,房间相对宽敞,设施齐全,有机器人送餐和早餐、洗衣等服务。但是现在这样的酒店并没有想象中的便宜。尤其是目前是暑期旅游的旺季,在酒店里捞羊毛可不容易。

记者在携程网搜索了杭州地区的月租价格。三星以上的酒店很难看到3500元/月以下的房间,很多都在临平、桐庐等非市区。如果是如家、汉庭、维也纳等连锁品牌酒店,价格在每月5000元-7000元区间。在华住会APP中,价格最低的是怡莱精品、海友等经济型品牌,海友的艮山西路店是月租价格较低的一家,入住7天可享受85折优惠。7月28日-8月28日需要3871元。像四季、桔子这样的舒适品牌,即使有的店入住30天有7.5折优惠,每月房费也在7000元以上。

酒店为长期租赁提供的折扣因时间和市场条件而异。以上价格几乎高于租房成本,在价格优势已经逐渐丧失的情况下,长租酒店还存在很多其他问题。

在上海实习的小王(化名)最近换了三家酒店。从汉庭到全季,她总结了选择这类酒店的防雷经验。“因为想离公司近,所以住在老城区。酒店房间虽然是外窗,但是离隔壁居民的自建房很近。大部分时间都不敢拉开窗帘,所以住之前还是要看看房间内外的环境。而且写字楼里有酒店,酒店客人和上班族共用电梯很不方便。”她还强调,长租酒店一定要看有没有洗衣服务,有没有自助洗衣。

此外,有网友提出,总是担心酒店房间是否有针孔摄像头,门的锁总是担心不够安全。

还有刚住了一整季的网友,说自己房间隔音差。小满(化名)在分享帖中说:“酒店比我想象的要吵得多。空我能清楚地听到提示音的声音和门外走廊里走路、关门、说话的声音。”做饭难、洗衣难、晒衣难也是比较受关注的问题。

除了功能齐全的高级套房,酒店大部分房间的基础设施只能满足相对简单的生活需求,确实很难给人适合长期入住的感觉。“相对于酒店式公寓等成熟的长租产品,酒店的长租业务仍然是非标产品。本质上它没有完善的生活设施,洗衣机和厨房目前酒店房间都很难提供。”王华强说。

但是高端酒店的长租服务并不是很优惠。根据携程、去哪儿等网站的搜索,长期住高档酒店至少要一万元。“高端酒店也提供长租服务,但占房间总数的比例较低,租期不确定,有相对固定的客户群体,比如业务主管等商务人士。大部分会选择两个月以上的长租。”王华强告诉印石财经记者。

他分析,目前市场上很多高端酒店都是房地产开发商的行业。从其整体收入来看,不仅仅是营业利润,更是一个整体的商业项目。通过建五星级酒店,抬高商品房价格或者抬高商场租金水平,这样品牌就有更多的盈利渠道。“但是对于大部分租赁物业或者中档酒店品牌来说,租金是固定成本,所以盈利压力更大,而且这些酒店大部分都是个人投资者,所以在疫情下会更迫切的想更多的办法,即使短期内需要牺牲一些利润,但是活下来更重要。”王华强说。

酒店的长租业务好不好做?

酒店布局长租业务的背后,是疫情以来持续的酒店业淡季。近日,根据酒店行业上市公司半年度业绩预告,BTG酒店预计归属于上市公司股东的净利润为-3.6亿元至-4.2亿元;锦江酒店预计2022年上半年实现归属于公司股东的净利润亏损1.1亿元至1.5亿元;朱华集团第二季度的初步经营业绩也不容乐观。截至2022年6月30日,朱华酒店第二季度综合入住率为64.6%,同比下降17.7个百分点,净利润已连续三个季度亏损。今年上半年的净利润可能会继续下滑。

为了获得更高的入住率,酒店业开始在长租业务上发力。今年,朱华旗下的全季和海友、锦江旗下的锦江之星、7天连锁、住友旗下的布丁、商志等品牌酒店都推出了龙包间。“在这样的情况下,稳定的长租客户至少能给酒店带来持续的收入。”北京全季酒店一位经理在接受媒体采访时表示。

那么,酒店扩大长租布局是一个好生意吗?

在王华强看来,很多酒店都拓展了长租业务。“利润极低。(这)是他们不得不做出的解渴的选择。”他说。此前,北京的酒店从业者指出,按照酒店房租、水电成本、员工成本、客户日常耗材成本的累计性价比来看,月租基本是亏损的。

“酒店长租是一种业务补充。主要目的不是为了盈利,而是为了保本。”王华强说。他进一步指出,酒店运营的租金和人力成本都很高,而且是固定的。当客人入住率低,订单少的时候,酒店被迫通过长租业务来弥补收入的不足。

去哪儿网酒店业务负责人刘文艺在接受媒体采访时也指出,疫情发生后,长租房源数量确实有所增加,但总体来看,长租房源数量和订单占酒店整体的比例很小。

那么,这种在闲置酒店空之间生活了很短时间的优惠长租业务,未来能否走得更远?

“酒店需要根据实际情况来定位和发展自己的业务。长租适合一二线租房需求旺盛的区域。”王华强表示,对于酒店经营者来说,是否拓展长租业务,需要有充分的市场调研,这与酒店所在的城市、所处的位置、能够获得的客户群等等密切相关。

酒店建设投资内部人士郭连军在接受媒体采访时也提出了自己的观察结论。一些酒店集团正在根据更年轻的客户群体进行品牌延伸,对应更细分、更垂直的用户,同地的其他品牌可以继续铺开市场,发展短途或本地客户群体。

可以预见,经济型酒店对商业形态的创新探索还将继续。

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