澳门民宿50元一晚

澳门的硕士基本是两年制。第一年集中上课,第二年写论文。而且澳门大学和澳门科技大学都有比较丰富的宿舍资源,收费也不贵。上下课比较方便。想住校的同学可以在开学前主动申请。

但是第二年重新申请的时候,研究生一般很难通过,大部分学生需要自己找房子住。澳门特别行政区很小,住在珠海口岸很方便,疫情期间通关也没有受到太大影响。所以有相当一部分同学为了省房租,选择住在珠海。

下面我给大家分享一些在澳门留学租房必须知道的事情。

澳门民宿50元一晚

01. 最佳租房时间

澳门的开学时间和内地大学差不多,基本都是8月底到9月初,所以建议你提前一个月开始在网上看房,先在不同的平台上匹配一些时间、地点、租金都合适的房子。

然后等开学前半个月到十天左右,和房屋联系人约好看房,再做旅游签注进入澳门准备看房。

注意,签签注前一定要确认时间。疫情期间通关证件很难,一次性拿到房子可以省去后面很多麻烦。

如果打算在珠海生活,每天跨境上课,只要提前半个月开始找房子,然后提前一周去那里看房,了解国内疫情风险区再去。

一般来说,如果打算在澳门生活,应该在8月初开始看房,然后争取在8月中旬以后入境看房,当场签合同。

如果打算在珠海生活,8月中旬找房子,开学前一周去现场看房签合同,期间住酒店。

02.常见租房地点及租金水平

澳门地区

1)正规的租赁场所

一般在澳门生活的人都会选择太仔花城和金凤南岸附近。其中花城附近有很多小区可以选择,而且都在生活区,离学校交通比较近。基本上可以坐公交去全岛各地,还有很多留学生比较多的小区:

太子花城、海印易居、至尊花城、雍景湾、豪庭都会、华宝花园、海洋花园、美丽花园、豪景花园、豪尚等这些高层居民楼建得比较早,环境也比较老旧。

金峰南岸的优势是居住环境比较新,周边公共设施比较多,但是交通不太方便,周边比较荒凉。

一些生活在澳门的学生选择这个岛。好处是性价比高,他们可以更好的感受澳门当地的生活氛围。但是交通线路少,通勤时间长,遇到早班和早高峰非常困难。这个岛上有很多选择,方便往返凼仔的小区有:海明居、海明居、玉环天下等,都有公交线路到达大学。

2)通勤和租金

从通勤的角度来说,住在凼仔花城或者金凤南岸可以快速到达各大高校,HKUST 15分钟以内,城大15分钟,澳大20-25分钟。如果住在这个岛上,单程通勤一般需要30多分钟。

从租金来看,凼仔岛的租金普遍高于岛内。以太宰为例,价格根据合租人数不同而不同。一个人租房子,租金自然会高很多。如果和同学合租,房租就下来了。

一般来说,主卧每月4500-6000港币,次卧每月3000-4500港币,保姆房每月2000-3000港币。房间价格除了受面积影响,还会根据住宅档次、是否独立、是否有阳台、房间朝向等因素进行调控。

珠海口岸

1)正规的租赁场所

绝大多数选择在珠海生活的同学会考虑横琴或者拱北。其中横琴附近通勤时间较短,过关后可直接坐轻轨上学,但缺点是周边荒凉,娱乐场所不多。

住在拱北,生活方便,但是基本上一个小时到学校,每天两个小时的通勤时间很累,早高峰还会堵车,很容易误课。

港口附近住宅位置:中冶史圣国际广场、新德港商务中心、银信花园、龙光九龙玺、华融万琴、横琴国贸大厦、横琴新家园、三一南方总部大厦、中海名钻、保利国际广场、杨欢村、华宇、k2荔枝湾等

2)通勤和租金

从通勤角度来说,拱北会比横琴长10-20分钟,路上正常时间50-80分钟,视交通状况、人流、天气情况而定。通关后可以坐大巴或者和别人拼车。单程大概10-15元人民币,20分钟就可以从港口到学校。

从价格上看,合租一般是每月1500-2000,水电费差别不大,主要在网费和人工费上。另外拱北口岸比横琴便宜几百,拱北的单间在1200左右,横琴大部分在1500左右。

总之,如果你想每天的通勤时间短一点,你可以住在澳门,如果你想降低生活成本,你可以住在珠海的拱北或者横琴港。

当然也有折中的办法,就是尽量向学校的宿舍申请。第二年的时候可以少写论文,可以住珠海港,不用每天频繁出入境。

03.常用租房途径

珠海迷你猪(微信官方账号)

主要推广合租和转租,同时提供微信租房交流群和轻社区进行大面积的信息发布。管控严格,禁止中介和广告,有门槛限制。全平台已覆盖超过10000名年轻人。

脸书(APP)

新加坡租房,租房群,每天更新很多,就像用豆瓣租房一样。

生活在异乡(APP)

成立于2015年,有海外留学经验的顾问推荐房源信息,业务包括:为海外留学生预订和租赁公寓,匹配和租赁海外民宿需求,匹配家庭寄宿需求。

学习旅行者(应用程序)

一个专门服务留学生的海外住宿预订平台,官网有12种不同语言版本,95%的顾问都有自己的留学背景或海外生活经历,公司员工可以用35种语言交流。

新生群体

提前找学校的新生群,或者中国留学生互助群。一般学长学姐毕业后都会帮房东找租客,所以群里会有比较好的房源信息,但是你也要注意信息的真实性,不要随便交钱!

中介平台

中原地产、科控股、链家、澳门地产等。

04.注意事项

租赁方式

比较靠谱的租房方式是找中介签合同,中介会收取半个月/一个月的租金作为中介费。虽然找中介要收中介费,但是在澳门租房一年是违法的,直接和房东签合同可能会有违约的危险。建议你找一个靠谱的中介帮你查合同,最大程度保护自己的权益。

房地产经纪人资格

记得查看中介的经纪人执照,并查看执照的生效日期,以及中介是否有公司上市。这些信息可以在澳门房屋局官网查询。

共享租户的数量

一般大家会选择2-6个人合租一套房子。建议4人左右最好。太少人合租租金高,太多人居住习惯难以协调。

*分担费用

澳门的网费和煤气费都比较高。如果没有提前确定分配规则,后期可能要承担很高的公共费用。我建议你可以选择以下两种常见的分配方式中的一种:

1)平摊所有公共费用,不管你是否按时入住,租赁期间产生的费用都应该支付。

2)入住期间产生的水、电、气均摊,一个月内超过15天按日计费,只要在租期内,网费均摊。

另外澳门的气很贵,每立方米50澳门元左右。长时间自己做饭可能会产生较大的燃气费,每月300-2000元不等,可根据做饭情况进行分配。

齐租/吉租

全租的意思是家具包含在内,吉尔吉斯斯坦就是没有,但是不管你有什么房子,一定要带洗衣机空,冰块,箱子。这些设备都是必须的。不要听房东和中介用这两个概念忽悠你。如果没有,让他们补上或者要求更低的租金。

租金的内容

一般租金包含管理费,但也有例外。至于水、电、煤,要注意是否指定租赁,以防实际租金与预算不符。同时注意租约中是否明确了维修费用的责任范围,一般会由业主承担。如果业主只负责部分,责任范围和时间应在租约中明确。

核实主人的身份

签租约前,可以花澳门币10元使用一体机APP或在政府综合大楼申请财产清单,确认房屋所有人是否符合要求,防止有人收取押金后假冒后跑路。

免租期

因为签完合同到搬进去之前搬家具需要一段时间,所以免租期一般在2到8天不等。如果找代理,要找代理和业主商量。有些业主更喜欢在特定时间开始租房,提前预测免租日期,尽量争取多几天。

装修和原装家电

如果租新房,或者包含装修、家具、电器,尽量不要改动原有的装修和电器。如果真的要改,要大改,比如钻墙,装假吊顶,换壁纸,铺地板等。,一定要提前通知代理,让代理和车主沟通。最好在租约中写明,并写明交房时恢复或保留变更,以免影响住房情况。

合同条款

一般第一次签的合同是一年期合同,一年期合同。如果租户第一年想解约,需要交押金,第二年经过足够的通知期后可以解约,押金可以退回。

正常情况下,在澳门租房会收取“两付一上期”,即两个月的押金和第一个月的房租。如果是房产中介的租金,再准备一个月的租金作为中介的佣金。

合同的要点

1)租金按月计算,通常以港币为单位。询问租金是否包含管理费或杂费。管理费一般由业主承担,提供家具或电器的单位房租金会高出1000港币左右。

2)订立租约时,要明确哪些家用电器包含在租约中,如果在正常使用中损坏,可以联系业主进行后续维修;

3)承租人在房产公司缴纳定金,签订临时租约时无需向房产中介缴纳佣金,双方在签订正式租约时缴纳;

4)签订合同前,承租人应要求产权人出示证明文件,如该房产的买卖合同(房屋买卖纸),防止有人冒名顶替产权人;

5)双方同意租赁条件时,可以签订一式三份的租约,证明所有基本条件,同时承租人要向业主支付相当于两个月租金和一个月租金的押金;

6)需要及时向楼主提供学生签证,以便报税。这个租房印花税是必须要交的,你的租房合同是受法律保护的。房东在规定的租期内不能随便毁约;

7)如果任何一方在租赁期满后不想续约,应至少在租赁期满前一段时间以书面形式通知另一方。对于为期三个月或以上但不到一年的租赁,法定提前通知期为30天。

05.建议

相比香港,在澳门租房子每月租金不算高,但因为要读两年,整体租金加起来也就4-8万。从通勤和省钱的角度来说,我建议第一次还是可以住在澳门本岛,最好是学校附近,因为上课频繁,晚自习也多,方便又安全。

第二年研究期间,课程基本结束,大部分时间主要用来写论文。我建议你租在通关口岸附近,通勤时间不会太长,而且租金可以便宜一半以上,居住环境可以改善很多。如果期间太晚,可以暂时住酒店。

如果不想搬来搬去,可以住在凼仔岛和这个岛上。单间基本3000-6000澳门币。两年后租金基本在7-15万澳门币。

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