银泉酒家

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5月28日,石家庄成发投所属住建集团在玉环电视机厂旧址举行电视机厂、强子路金融区、华药北厂项目集中开工仪式。这三个地块的位置非常重要,意义重大。通过公开资料,我们分别对三个地块进行了梳理。

电视工厂项目。

位于平安街以西、裕华路以北、大井街以东、马东路以南,占地137.553亩,建筑面积9.7万平方米,容积率2.0。是1975年以前危旧房改造的重点工程。计划建设8栋住宅楼和2栋商业楼。

1.两个商业建筑将分别位于裕华路和平安街,应该是商业+底层商业的模式,比较适合裕华路两侧的建筑布局定位。

2.区域内规划八栋住宅楼空就够了,2.0的容积率很舒适,应该是秀门地区居住环境最好的。剩下的就看大井街东侧和石梅路地区的规划发展了,其他的发达地区都相当拥堵密集。

3.这个区域出来的时候比较安静,交通便利,外部设施齐全,内部舒适空,应该是最好的居住选择。

4.如果光明路向东开通到平安街,胡同的南北疏通会增强,向东开通一条南北向的小街巷,以裕华路-平安街-四中路-大经街为,区域内的路网会相当完善。

银泉酒家

强子路金融区项目。

位于中华街以东、中子街以西、永安路两侧,占地约187.6亩,建筑面积约53万平方米,容积率5.0。由9栋建筑组成,最高建筑高度为130米。未来将规划建设成为功能配套齐全、品质一流的高端金融商业CBD,并在中心放置公园,提升高密度城市金融中心的环境品质。

1.该地区完全是商业和商业用地,容积率很高,但密度参差不齐。公园很可能位于永安路和黎明路交叉口周围,这是一个亮点。

2.我感觉强子路金融区的中心很可能会南移,从现在的强子路到永安路,以永安路和黎明路交叉口的公园为核心。

3.除了清理和拆除,强子路北侧的区域可能会很稀疏,不会有大的规划行动。因为靠近中山路核心商业区,所以我一直主张在该区域规划布局一条文化艺术街,可以丰富和完善商业区域业态,金融功能也要逐步南移。

4.我感觉永安路的道路功能会得到改善,至少会变成像强子路一样的城市次干道。

5.本次规划在中字街以西,这是重点,表示中字街以东到站前街的开发要单独规划,主要围绕原京华酒店和银泉酒家周边进行开发改造。南边好像有计划。北侧个人感觉是修路,西侧应该是空。

华药北厂项目

位于体育街以东、光华路以南、华耀东街以西、华耀路以北,占地183.66亩,建筑面积约15万平方米,容积率≤2.0。规划建设将涵盖多重功能,保留所有历史文化元素,打造一站式高端低密度别墅社区,配套九年一贯制学校、幼儿园、养老中心、运动场馆、文化活动室等配套设施,成为园区内的生态社区、商业街区、社区服务中心。

1.华药路以北的说法显示,华药老厂区以北将修建一条东西向道路。

2.华药老厂区的一些历史建筑会保留下来,很可能是用石煤机的模型建造的。

3,容积率小于等于2.0,这就决定了这个区域是高端住宅规划。相对于电视厂区,这个区域确实有足够的空房间。虽然居住环境舒适很多,但是便利程度会相差很大。

4.之所以在区域内建学校、幼儿园、体育文化等场所,说明中药区以外的城市配套远没有电视机厂以外的完善和丰富,内在质量很高。外部改善需要时间。个人感觉中药区属于高端富人区,电视厂区属于中产和小资规格。

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